Guía para ocupar una casa abandonada en Argentina

Argentina enfrenta una problemática habitacional que ha sido objeto de diversas políticas y acciones gubernamentales, tanto en la esfera de la vivienda social como de la ocupación de inmuebles desocupados.

Ocupar una casa abandonada en Argentina

¿Cómo ocupar una casa abandonada en Argentina?

Para resolver la necesidad de una vivienda, muchas personas y familias de bajos recursos optan por ocupar casas abandonadas. Este fenómeno, que se da en varias urbes argentinas, es producto de la creciente desigualdad socioeconómica.

Es importante recalcar que la ocupación de propiedades privadas sin el consentimiento de su dueño puede acarrear consecuencias legales, ya que Argentina respeta el derecho de propiedad.

Una opción legal y viable para habitar una vivienda abandonada es a través del proceso de usucapión, también conocido como prescripción adquisitiva.

Este es un mecanismo jurídico que permite adquirir la propiedad de un bien inmueble después de haberlo poseído de forma continua y sin interrupciones durante un tiempo determinado, que según el Código Civil y Comercial de Argentina es de 20 años.

En este proceso, es importante que la posesión haya sido de buena fe, pacífica, pública y como dueño. Esto implica que el ocupante debe mantener la propiedad y actuar como si fuera el legítimo propietario durante todo el tiempo de la posesión. Es fundamental obtener asesoramiento legal adecuado en este proceso para garantizar que se cumplen todas las condiciones legales.

Una alternativa más segura para la adquisición de vivienda en Argentina es la vivienda social. Argentina ha implementado diversas políticas de vivienda social destinadas a proporcionar vivienda asequible a los grupos de bajos ingresos.

Estas políticas incluyen: programas de construcción de viviendas, programas de subsidios para la vivienda, programas de crédito para la vivienda y programas de renovación urbana.

Es importante destacar que la ocupación de una vivienda abandonada no solo tiene implicaciones legales, sino también sociales. La ocupación puede causar conflictos con vecinos y comunidades, y puede resultar en la estigmatización de los ocupantes. Por tanto, siempre se debe buscar una solución legal y ética a la necesidad de vivienda.

Ocupar una casa abandonada en Argentina

Además, es relevante mencionar que existen organizaciones no gubernamentales y colectivos que trabajan para mejorar las condiciones de vivienda en Argentina, proporcionando asesoramiento legal, apoyo y capacitación a las personas en situaciones de vulnerabilidad habitacional.

Identificar una propiedad

Al encontrar una propiedad potencialmente abandonada, es necesario realizar algunas investigaciones para asegurarse de que efectivamente se encuentre en tal estado y también conocer la posibilidad de su ocupación legal. Hay diversas formas de llevar a cabo esta investigación:

    • Para obtener información sobre la propiedad, puedes buscar en línea usando la dirección fiscal. Algunos registros de propiedad pueden estar disponibles en sitios web gubernamentales o de bienes raíces.
    • También puedes buscar en estos sitios frases clave como «venta de ejecución hipotecaria» o «venta por el propietario», que pueden indicar que la propiedad está desocupada o abandonada.

Una vez que tengas una propiedad en la mira, es útil explorar la zona, siempre respetando la privacidad y la propiedad de los demás. Observa desde un lugar público o la acera para no violar los derechos de propiedad.

Los signos de abandono pueden ser: ventanas tapiadas, jardines descuidados, un buzón lleno de correo o la ausencia de electricidad. Siempre es aconsejable no ingresar a la propiedad sin permiso, ya que podría considerarse allanamiento de morada.

Ocupar una casa abandonada en Argentina

Además, si las casas vecinas están ocupadas, podrías preguntar a los vecinos sobre el estado de la propiedad. Muchas veces, pueden dar información valiosa sobre cuánto tiempo ha estado desocupada la casa y quiénes fueron los dueños o habitantes anteriores.

En última instancia, si encuentras una propiedad que parece abandonada y estás interesado en ella, contactar con un abogado o con un experto en bienes raíces puede ser muy útil. Ellos pueden ayudarte a navegar por el proceso legal y proporcionarte asesoramiento experto sobre cómo proceder.

Explorar la propiedad

La exploración de una propiedad abandonada puede ser una actividad interesante, aunque también puede presentar dificultades y riesgos. Aquí hay algunos consejos sobre cómo realizar este proceso de manera segura y respetuosa:




Si estás interesado en explorar una propiedad específica, es útil intentar encontrar al dueño. Los registros públicos pueden ser útiles para esta búsqueda. En muchos lugares, los registros de propiedades y los pagos de impuestos se mantienen en oficinas gubernamentales locales, y estos pueden proporcionar pistas sobre el último propietario conocido.

Es esencial recordar que, incluso si una propiedad parece abandonada, aún puede pertenecer a alguien. Ingresar sin permiso puede considerarse allanamiento de morada y puede tener consecuencias legales.

Si logras encontrar al propietario, es una buena idea pedir permiso para explorar la propiedad. Puedes explicar tus intenciones y, si tienes la intención de fotografiar la propiedad, puedes ofrecerte a compartir las imágenes con ellos.

Si no puedes encontrar al propietario o no responden a tus intentos de contacto, es posible que puedas obtener permiso de la policía local. En algunos casos, pueden estar dispuestos a permitir el acceso a propiedades abandonadas, especialmente si la propiedad ha estado desocupada durante mucho tiempo y es conocida por la comunidad.

La seguridad debe ser tu prioridad al explorar una propiedad abandonada. Asegúrate de hacerlo durante el día y, si es posible, con amigos o familiares. Lleva un teléfono móvil con una buena señal y carga, y viste con ropa y calzado adecuados para protegerte de posibles riesgos.

Los exploradores urbanos a menudo siguen el lema «toma solo fotos, deja solo huellas». Esto significa que debes intentar minimizar tu impacto en la propiedad y evitar causar daño o destrucción innecesarios. Respeta la propiedad y trata de dejarla en las mismas condiciones en las que la encontraste.

Finalmente, si obtienes permiso para explorar una propiedad, es un buen gesto agradecer al propietario después de tu visita. Puedes enviarles una nota de agradecimiento o compartir las fotos que tomaste, si es que estuvieron de acuerdo en esto. Estos pequeños gestos pueden ayudar a mantener buenas relaciones y podrían facilitar futuras exploraciones.

Tomando el control de la propiedad

Determinar la propiedad de una vivienda abandonada puede ser un proceso complicado, pero hay varias estrategias que puedes utilizar para ayudarte en tu búsqueda.

La identidad de la persona en el título de propiedad más reciente generalmente se considera como el propietario registrado de la propiedad. Si tienes una dirección postal para ellos, puedes enviarles una carta expresando tu interés.

Si se trata de una propiedad hipotecada, puedes intentar contactar con la entidad bancaria o empresa hipotecaria para obtener más información. Explica quién eres y por qué estás interesado en la propiedad, y es posible que puedan proporcionarte información relevante.

La comunidad local y el ayuntamiento también pueden ser fuentes útiles de información. Aunque un agente de bienes raíces no puede buscar títulos de propiedad por sí mismo, puede solicitar esta información a una empresa de títulos en tu nombre.

En algunos lugares, puede ser posible adquirir una propiedad abandonada, especialmente si está adyacente a tu propia casa. Si estás interesado en esta opción, puede ser útil obtener asesoría legal.

Es importante tener en cuenta que la rehabilitación de una vivienda abandonada puede requerir una inversión significativa de tiempo y dinero. A menudo se venden a precios bajos, pero puede ser necesario invertir en reparaciones y renovaciones. Además, el dueño anterior puede haber acumulado deudas de impuestos a la propiedad, y esto puede ser parte de las negociaciones de compra.

Casas vacías y sin herederos

En algunos casos, una propiedad puede estar vacía y sin herederos. En estos casos, la Procuraduría General de la Ciudad puede determinar si la propiedad se considera una «herencia vacante» y, si es así, puede ser posible subastar la vivienda.

Respecto a la ocupación de viviendas abandonadas, existen opiniones variadas. Algunos argumentan que las personas sin hogar deberían poder utilizar propiedades que han sido abandonadas, mientras que otros sostienen que nadie tiene derecho a ocupar una propiedad que no le pertenece.

Dependiendo de las leyes locales, los derechos de los ocupantes pueden variar. En algunas áreas, puede ser legal ocupar una propiedad abandonada después de un período de tiempo determinado. Sin embargo, es fundamental consultar las leyes locales y obtener asesoramiento legal antes de intentar ocupar una propiedad abandonada.

Es crucial tener en cuenta que la ocupación ilegal puede tener consecuencias legales graves. Si estás interesado en una propiedad abandonada, el primer paso siempre debe ser tratar de encontrar y contactar al propietario o a la entidad que tiene los derechos de propiedad para obtener el permiso adecuado.

Usurpados

En numerosas localidades, especialmente en áreas suburbanas o rurales, las viviendas abandonadas son un problema común. Estas propiedades pueden disminuir la base impositiva y afectar el valor general de la comunidad.

Además, pueden convertirse en refugios para animales y ocupantes ilegales, ya que a menudo carecen de mantenimiento, con ventanas rotas, pintura descolorida y maleza creciendo en patios y jardines.

Si se sospecha de una ocupación ilegal, se puede presentar una denuncia ante un Juez de Guardia o la policía. Si se es propietario de la propiedad, se recomienda este último enfoque, ya que es más rápido y no requiere la presentación de documentación de la propiedad. Sin embargo, el propietario debe estar preparado para enfrentar un proceso judicial largo y costoso.

Los ocupantes ilegales a veces preparan documentos falsos para mostrar a la policía y a otras autoridades en un esfuerzo por reclamar la propiedad y evitar ser desalojados. Esto puede complicar la situación para la policía, especialmente si el propietario real no está presente.

Algunos ocupantes ilegales pueden dañar la propiedad al forzar su entrada y a menudo carecen de servicios básicos. Si la situación se asemeja a la de un inquilino común, las autoridades pueden ser más reacias a intervenir.

Es esencial recordar que estas personas están violando la ley y pueden ser desalojadas si se siguen los procedimientos legales adecuados.

Usurpadores

De manera similar, los ocupantes ilegales pueden intentar engañar a las autoridades presentando facturas de servicios públicos como prueba de residencia. Las compañías de servicios públicos rara vez verifican si el solicitante es el propietario legal de la propiedad, lo que puede permitir a estos individuos obtener servicios para la vivienda sin ser propietarios.

Estos ocupantes ilegales también pueden tratar de desviar a la policía en caso de quejas de los vecinos. Pueden argumentar que se necesita una queja del propietario para desalojarlos, tratando de convencer a las autoridades de que cualquier queja es simplemente el resultado de un vecino enfadado. En estas situaciones, las autoridades pueden sentirse limitadas en su capacidad de actuar.

Para proteger tus derechos como propietario, es importante mantener un registro de la propiedad de la vivienda y contactar a las autoridades tan pronto como sospeches que tu propiedad está siendo ocupada ilegalmente.

La asesoría legal también puede ser útil en estas situaciones para guiar en el proceso de desalojo. Recuerda que cada caso es único y las leyes varían según la jurisdicción, por lo que es importante obtener asesoramiento legal relevante para tu situación específica.

Terrenos que se convierten en herencia

En cuanto a las propiedades abandonadas, el Código Civil y Comercial de la Nación Argentina establece que los bienes inmuebles que no son propiedad de nadie, llamados «bienes vacantes», pueden pasar a ser propiedad del Estado.

No obstante, es importante mencionar que, para que una propiedad se considere abandonada en el sentido legal, tiene que cumplir con ciertos criterios muy específicos y la declaración de abandono es un procedimiento que debe ser declarado por un juez. No basta con que la propiedad no esté habitada o parezca abandonada.




La propiedad no pierde su titularidad simplemente por el hecho de estar desocupada, incluso durante muchos años. Por lo tanto, es vital investigar y comprender completamente la situación legal de una propiedad antes de intentar ocuparla o adquirirla.

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